О компании |
Пресса |
В конце прошлой недели руководство ГК «УНИСТО Петросталь» заявило о намерении направить 550 млн рублей в создание собственной производственной базы – трех бетонно-растворных узлов и завода железобетонных изделий.
Как рассказал корреспонденту «Строительного Еженедельника» генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, компания планирует инвестировать средства в три бетонно-растворных узла (БРУ) в Ленинградской области – в Колтушах, Красном Селе и Новодевяткино. Мощность каждого предприятия составит 5 тыс. куб. м в месяц. Половина мощностей будущих предприятий будет использоваться под собственные нужды группы. В этом году компания намерена ввести в строй около 50 тыс. кв. м жилья. К 2013 году «УНИСТО Петросталь» намерена выйти на объемы 120 тыс. кв. м в год.
Работы по строительству первого узла БРУ в Колтушах уже начались, вводить объект ГК «УНИСТО Петросталь» намерена уже в начале марта 2012 года, к началу нового строительного сезона. Еще два предприятия приступят к работе в 2012 году с интервалом в 4 месяца. Закупка оборудования на первый узел уже началась – ГК «УНИСТО Петросталь» приобрела 2 миксера в собственность по лизинговый схеме, остальные будут арендоваться. Инвестиции в один узел составят около 50-60 млн рублей. «Невысокая стоимость достигается за счет того, что многое мы делали своими силам. Рыночная цена одного узла БРУ – около 80 млн рублей», – уточнил Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». Строительство будет осуществляться на собственные средства ГК, без привлечения банковского финансирования.
Кроме строительства БРУ у ГК «УНИСТО Петросталь» есть планы по запуску собственных заводов ЖБИ. «Мы поработали со многими комбинатами, но остались не очень довольны качеством. Нашей основной целью при запуске производства станет обеспечение наших объектов качественным продуктом», – отметил Арсений Васильев. Компания рассматривает различные варианты – от запуска своих линий на чужих мощностях до модернизации старых производств. «Мы рассматриваем все предложения по готовым площадкам. В том числе и ведомственным заводам ЖБИ, которые сегодня не находят себе применения», – сообщил генеральный директор ГК. Строительство с нуля, по его словам, – гораздо более сложный и длительный процесс, чем модернизация. Местоположение и удаленность от строительных площадок не будет иметь решающего значения, так как готовые конструкции перевозить гораздо проще. Сроки реализации проекта – до конца 2012 года. Определиться с площадкой и партнерами ГК «УНИСТО Петросталь» планирует в ближайшие полгода. Инвестиции в проект завода ЖБИ господин Васильев оценивает в объеме 400 млн рублей. Он говорит, что рассчитывает отладить производство так, чтобы оно работало как полноценный домостроительный комбинат мощностью 50 тыс. кв. м жилья в год.
Следует отметить, что по оценкам экспертов, рынок товарного бетона сегодня достаточно конкурентен. По итогам первого полугодия он показал рост в пределах 25% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Впрочем, потенциал для роста его по-прежнему остается. Более 100 компаний заняты в этом производстве, из них 50 – основные производители. Среди них всего порядка 4-5 крупных производителей с мощностью свыше 100 тыс. куб. м в год. Одним из крупнейших игроков этого рынка, по оценкам ЗАО «Решение», является ООО «Объединение 45», на долю которого приходится свыше 20%. Также среди крупных производителей с долями 5-7% остаются «Беатон», «Метробетон», «Ленстройдеталь» и др.
По данным отдела маркетинговых исследований компании ПКР, на долю Петербурга и Ленобласти приходится от 9,7% (в 2008 году) до 9,6% (в 2009-2010 годах) от российского объема производства товарного бетона. В натуральном выражении он составляет 2,75 млн куб. м (в 2008 году) и 1,74 млн куб. м (в 2009 году). В Петербурге и Ленинградской области в 2010 году объем производства товарного бетона составил порядка 1,85 млн куб. м. Во время экономической нестабильности рынок железобетонных изделий, согласно данным Росстата, упал более чем на 40%, став лидером по снижению спроса среди других стройматериалов. Сегодня, по данным компании ПКР, лидерами на рынке ЖБИ выступают компании ОАО ПО «Баррикада» – 31,61%; ЗАО «ДСК» – 28,74%; ООО «СиБ-центр» – 7,76%; ЗАО «ДСК-3» – 4,64%.
Автор: Роман Русаков
"Строительный Еженедельник"©, № (488) от 07.11.2011
ГК «УНИСТО Петросталь» вложит 550 млн руб. в создание производств в Ленобласти
«УНИСТО Петросталь» заявила о планах строительства трех БРУ в Ленинградской области: в Колтушах, Красном Селе и Новодевяткино. Мощность каждого предприятия составит 5 тыс. кбм товарного бетона в месяц. По словам Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», 50% мощностей будущих предприятий будет использоваться под собственные нужды группы. Сегодня компания вводит около 50 тыс. кв. м жилья в год, к 2013 г. этот показатель планируется довести до 120 тыс. кв. м в год, пишет «Коммерсант».
Работы по строительству первого узла БРУ в Колтушах уже начались - вводить объект ГК «УНИСТО Петросталь» намерена уже в начале марта 2012 г., к началу нового строительного сезона. Еще два предприятия приступят к работе в течение 2012 г. с интервалом в четыре месяца. Закупка оборудования на первый узел уже началась: ГК «УНИСТО Петросталь» приобрела два миксера в собственность по лизинговый схеме, остальные будут арендоваться. Инвестиции в один узел составят около 50-60 млн рублей. «Невысокая стоимость достигается за счет того, что многое мы делали своими силам. Рыночная цена одного узла БРУ - около 80 млн рублей», - уточнил А.Васильев. Строительство будет осуществляться на собственные средства компании.
Кроме строительства БРУ, у ГК «УНИСТО Петросталь» есть планы по запуску собственного завода ЖБИ.
Компания рассматривает различные варианты: от запуска своих линий на чужих мощностях до модернизации старых производств. Строительство «с нуля», по его словам, гораздо более сложный и длительный процесс, чем модернизация. Местоположение и удаленность от строительных площадок не будет иметь решающего значения, так как готовые конструкции перевозить существенно проще.
Арсений Васильев заявляет, что конечной целью создания производства ЖБИ станет работа его как домостроительного комбината. «Мощность завода составит около 50 тыс. кв. м жилья», - говорит он. Инвестиции в производство ЖБИ он оценивает в 400 млн руб.. Сроки реализации этого проекта - до конца 2012 г.. Определиться с площадкой и партнерами ГК «УНИСТО Петросталь» планирует в ближайшие полгода.
ГК «УНИСТО Петросталь» вложит 25 млрд руб. в строительство жилья
Группа компаний «УНИСТО Петросталь» собирается в течение 6 лет инвестировать 25 млрд руб. в строительство жилья в Петербурге и Ленобласти, сообщил гендиректор компании Арсений Васильев.
По его словам, компания планирует построить 70 домов эконом-класса общей площадью около 750 тыс. кв. м, сообщает БН.ру
Под эту программу уже сформирован земельный банк - около 80 гектаров в Петербурге и Ленинградской области (в Мурино - 28 гектаров, в Красном Селе - 15 гектаров, в Колтушах - 36 гектаров). На участке в Мурино должно быть построено порядка 240 тыс. кв. м, в Красном Селе - 230 тыс. кв. м, в Колтушах - 230 тыс. кв. м.
А.Васильев отметил, что половину от общей суммы заявленных инвестиций группа намерена вложить самостоятельно, а оставшиеся средства привлечь от дольщиков и банков. По его словам, активное строительство жилых комплексов должно начаться в 2011-2012 гг., а завершить их строительство планируется к 2017 г.
Перенос "Охта Центра" не отменил планы девелоперов
Девелоперы проектов, прилегающих к участку бывшего "Охта Центра", считают, что после его переноса в Лахту в районе улучшилась конкурентная среда.
В последние годы проект "Охта Центра" считался драйвером развития района. После решения о переносе штаб–квартиры "Газпрома" в Лахту темп освоения территории, по словам участников рынка, несколько снизился, но от этого она не потеряла привлекательности.
"Многие девелоперы, в том числе и мы (компания реализует на Охте проект комплексного освоения территории "Новый город" — более 50 тыс. м2 жилья), надеялись, что небоскреб "Газпрома" повысит престижность наших объектов. Но теперь, очевидно, процесс пойдет медленнее", — признает директор по маркетингу ЗАО "Арена" Вячеслав Грушевский.
Тем не менее в Красногвардейском районе уже сформировался большой кластер деловой недвижимости. По данным экспертов Becar, здесь действуют 50 бизнес–центров разных классов общей площадью около 270 тыс. м2.
В непосредственной близости от участка "Газпрома" расположено 13 бизнес–центров общей площадью около 115 тыс. м2. Один из последних введенных в строй объектов — комплекс "Санкт–Петербург Плаза" на Малоохтинском пр. (более 74 тыс. м2). Справа и слева от центрального здания расположены два девятиэтажных бизнес–центра класса А, которые будут сдаваться в аренду.
Кроме того, в непосредственной близости к району Охты находится проект ВТБ "Невская Ратуша" (350 тыс. м2, из которых структуры Смольного займут 77 тыс. м2).
"Отказ от реализации проекта "Охта Центр", по нашему мнению, существенно не повлияет на развитие территории. Деловой имидж этой части правого берега Невы только формируется", — говорит глава дирекции внешних коммуникаций банка "Санкт–Петербург" Анна Бархатова.
С ней согласна заместитель гендиректора консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева (эта компания входит в холдинг Setl Group, который владеет участком площадью 1 га на Охте и планирует строить там офисные здания). "Доминанта "Охта Центра" дополнительно повлияла бы на инфраструктурное развитие зоны и арендные ставки. Но и без нее район за счет синергии различных проектов будет развиваться", — говорит она.
"Район Охты был привлекателен для деловой недвижимости не потому, что там собирался строить свой офис "Газпром", а ровно наоборот: анализ ситуации привел монополию именно в это перспективное место", — уверен гендиректор УК группы "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев (владеет в Красногвардейском районе бизнес–центром "Охта–Хаус").
Дмитрий Кунис, президент генподрядной компании STEP (компания арендует площади в бизнес–центре "Бенуа" на Охте), считает, что для девелоперов, планирующих проекты коммерческой недвижимости на Охте, перевод проекта "Газпрома" в Лахту сыграл положительную роль. "Если бы газовая монополия реализовала свой проект, строить на Охте другие бизнес–центры стало бы просто бессмысленно. А так осталось место для развития", — отмечает он.
"В этом районе много земли в индустриальных зонах и хороша транспортная доступность — как к центру города, так и к соседней Ленобласти. Эти факторы после отказа "Газпрома" от "Охта Центра" никуда не исчезли", — говорит Арсений Васильев.
С ним согласен Вячеслав Грушевский из ЗАО "Арена". "Район Охты инвесторами до сих пор недооценен. Если даже "Газпром" вообще откажется что–то строить на своем участке, придут другие девелоперы, и развитие продолжится", — уверен эксперт.
Наталья Ковтун (Natalja.kovtun@dp.ru)
Сбербанк начал выдавать ипотеку на покупку жилья в комплексе Bagatelle
ГК «УНИСТО Петросталь» аккредитовала строящийся жилой комплекс Bagatelle для получения ипотечного кредитования в Сбербанк России.
Теперь покупатели квартир компании смогут воспользоваться специальными программами банка – «В десятку» и «888». Программа «В десятку» была запущена Сбербанк России в 2010 году.
По ее условиям размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья, срок кредита – 10 лет, процентная ставка – 10% годовых. Также в марте 2011 года стартовала специальная программа по ипотечному кредитованию – «888».
В рамках акции кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» выдается на срок до 8 лет под 8% годовых; время принятия решения по кредиту не превышает 8 дней.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.
«На сегодняшний день компания уже сотрудничает с рядом банков, в частности, «Газпромбанком», «Балтинвестбанком», ВТБ 24. Теперь у покупателей есть возможность выбрать из нескольких программ кредитования наиболее подходящую», - отметил гендиректор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
Жилой комплекс бизнес-класса Bagatelle расположен в пос. Кальтино Всеволожского района Ленобласти. Он состоит из трех корпусов таунхаусов, двух секций 4-этажных жилых домов с подземной автостоянкой на 50 машиномест. Общая площадь – 18,2 тыс. кв. м. Строительство планируется закончить во II квартале 2012 года.
12.04.2011 12:40 | Источник БН.ру
ГК «УНИСТО Петросталь» вступила в ГУД
ГК «УНИСТО Петросталь» принята в действительные члены Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД).
«Актуальность вступления в ГУД для нас была очевидна. В следующем году мы завершаем строительство бизнес-центра на Индустриальном пр. Для обеспечения качественного обслуживания клиентов комплекса, нам будет необходим тот опыт, который уже накоплен ГУД», отметил гендиректор компании Арсений Васильев.
Бизнес-центр класса B строится на Индустриальном пр., 44, общей площадью 14,8 тыс. кв. м. Арендопригодная площадь – 9,5 тыс. кв. м. Ежемесячная ставка аренды, в ценах сегодняшнего дня, составит 700-750 руб. за 1 кв. м. Сдача запланирована на III квартал 2011 года.
«Это не единственный наш опыт в коммерческой недвижимости. Под управлением компании находятся ТК «Белые ночи», БЦ «Охта Хаус», производственно-складской комплекс в пос. «Старо-Паново». Сейчас рынок коммерческой недвижимости постепенно выходит из кризиса, и я уверен, что в ближайшее время его рост будет ощутим. Поэтому сейчас мы рассматриваем несколько земельных участков для вывода на рынок новых проектов», сообщил Арсений Васильев.
28.12.2010 15:55 | Источник БН.ру
«УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ»: ПОДВЕДЕНЫ ИТОГИ РАБОТЫ В 2010 ГОДУ
Группа компаний «УНИСТО Петросталь» подвела итоги работы в 2010 году. По мнению генерального директора УК группы «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева год завершается на положительной ноте – практически по всем показателям группе компаний удалось вернуться к докризисному уровню.
Подробная информация о компании "Унисто-Петросталь" на странице Restate.ru.
В настоящее время Группа компаний «УНИСТО Петросталь» успешно реализует проекты строительства жилых микрорайонов в пос. Колтуши, Всеволожского района Ленинградской области. За год компанией построено шесть жилых домов общей площадью 44 тыс.кв.м. Микрорайон жилых домов эконом-класса "Новые Колтуши" представляет собой 11 панельных и кирпично-монолитных зданий общей площадью 124,8 тыс. кв.м. Сегодня заканчивается строительство 3 и 4 очередей, началось строительство 5-й очереди.
Продолжается строительство малоэтажного жилого комплекса бизнес-класса «Bagatelle», расположенном всего в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга, в красивейшем экологически чистом месте Всеволожского района – поселении Кальтино. Bagatelle состоит из трех секций сблокированных коттеджей (таунхаусов), двух секций 4-этажных жилых домов с просторными апартаментами и подземной автостоянкой на 50 машиномест. Общая площадь – 18,2 тыс. кв. м., строительство планируется закончить во 2-ом квартале 2011 года. Началось строительство жилого дома в Новом Девяткино. Два многоквартирных 17-этажных жилых дома находятся в экологически чистом, зеленом районе, в 20 минутной пешеходной доступности от станции метро Девяткино, в пяти минутах езды до кольцевой автодороги. Открытие продаж запланировано на начало 2011 года. Общая площадь – 7,6 тыс. кв.м., строительство первой очереди планируется закончить в 2012 году.
«Кроме того в течении года мы сформировали свои планы строительства на ближайшее будущее. Так в течении 5 лет компания намерена инвестировать 25 млрд рублей в строительство 70 домов эконом класса. Под проекты компании уже сформирован земельный банк площадью более 70 га, общая площадь возводимого жилья составит порядка 620 тыс. м2», рассказал генеральный директор УК группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.
Ипотека
«В этом году нам удалось договориться об открытии линии ипотечного кредитования в акционерном банке «ГПБ-ипотека», который является специализированным ипотечным банком Группы Газпромбанка. Теперь покупатели квартир в Новых Колтушах, а также апартаментов и таунхаусов в малоэтажном комплексе Bagatelle смогут воспользоваться специальной программой ипотечного кредитования «Юбилейный ипотечный кредит»», продолжает Арсений Васильев. Программа предполагает, что для получения кредита заемщик должен заплатить не менее 20% собственных средств, а остальная сумма оплачивается из кредита банка. Размер кредита – до ,5 млн. Процентная ставка на этапе строительства – 13% в рублях. Открываются работы по программе «В десятку» (кредит не более чем на 10 лет, под 10% годовых, с минимальным первоначальным взносом - 10%).
Коммерческая недвижимость
В сфере коммерческой недвижимости компания продолжает строительство бизнес-центра класса B на Индустриальном пр., 44, общей площадью 14,8 тыс. кв.м. «Несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости продолжает испытывать сложности мы уверены, что это не надолго. Уже сейчас видно как растет спрос на качественные офисные помещения с хорошей локацией. Поэтому я уверен, что офисный центр будет востребован», считает Арсений Васильев, генеральный директор УК «УНИСТО Петросталь». Сдача бизнес-центра запланирована на третий квартал 2011 года.
Арендопригодная площадь бизнес-центра составит около 9,5 тыс. м2. Ежемесячная ставка аренды, в ценах сегодняшнего дня, составит 700-750 руб. за кв. м., включая НДС. Арендаторы бизнес-центра получат широкий спектр услуг - бесплатный транспорт от метро "Ладожская", охраняемая автостоянка, цифровая компьютерная и телефонная связь, уборка помещений, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, конференц-зал, кафе.
Справка о компании
Группа компаний «УНИСТО Петросталь» была образована в 2005 году, объединив компании, работавшие на рынке строительства не менее 15 лет. Группа выполняет полный цикл инвестиционно-строительного процесса: осуществляет строительство коммерческих, жилищных объектов, девелопмент и инвестиции, проектирование и технический надзор, а также эксплуатацию и управление жилой и коммерческой недвижимостью. В состав группы входят следующие компании: ООО «Управляющая компания группы УНИСТО Петросталь» (управление холдингом, девелопмент и инвестиции), ЗАО «УНИСТО» (осуществляет строительство и выполняет функции генерального подрядчика), ООО «Петросталь» (осуществляет функции заказчика), ООО «Астра» (является генеральным проектировщиком), ООО «ОХТА Хаус», ООО «Белые ночи – Дезкон» (управление недвижимостью). Таким образом, компании группы успешно осуществляют функции инвестора, заказчика, застройщика и генподрядчика.
"Газпромбанк" и "УНИСТО Петросталь" стали партнерами.
ОАО "Газпромбанк" совместно с группой компаний "УНИСТО Петросталь" запустил программу ипотечного кредитования "Юбилейный ипотечный кредит". Теперь жилье в Ленобласти, возводимое холдингом "УНИСТО Петросталь", доступно по ипотеке.
Кредиты Газпромбанка в рамках этого соглашения предназначены для покупки жилья в малоэтажном комплексе бизнес-класса Bagatelle (общей площадью 18,2 тыс. м2) в поселке Кальтино и в микрорайоне "Новые Колтуши" (общей площадью 124,8 тыс. м2) в поселке Колтуши (поселки находятся во Всеволожском районе Ленобласти).
В Bagatelle продаются квартиры (от 46 м2), апартаменты (176 м2) и таунхаусы (239 м2), в "Новых Колтушах" — квартиры (41–88 м2). "Ипотеку в Газпромбанке для покупки жилья можно взять при соблюдении нескольких условий. Кредит на сумму от тыс. до ,5 млн. выдается сроком до 25 лет. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости квартиры, при этом ставка по кредиту —13% в рублях", — рассказал генеральный директор ООО "Управляющая компания группы "УНИСТО Петросталь"" Арсений Васильев.
Напомним, в Bagatelle есть также возможность купить жилье по ипотеке банка "ГПБ-Ипотека" в рамках программ "Кредит комбинированный" и "Кредит соинвестор". Сумма более 2,5 млн рублей предлагается по ставке 14% при первоначальном взносе не менее 15% от стоимости квартиры. Деньги выдаются сроком до 30 лет, возраст заемщика — от 18 до 75 лет.
"Рост цен на жилье ожидается уже в этом году, поэтому сегодня опять становится выгодно покупать квартиру по ипотеке. Тем более ипотечные ставки вполне реалистичны", — сказал Арсений Васильев. -- INFOLine, ИА (по материалам компании)
Источник: www.advis.ru
"УНИСТО Петросталь" построит бизнес-центр в Красногвардейском районе
Инвестиционно-строительный холдинг "УНИСТО Петросталь" вложит 623 млн рублей в строительство бизнес-центра на Ржевке. Объект общей площадью 14,8 тыс. м2 планируется сдать в начале 2011 года.
Бизнес-центр класса B будет расположен на Индустриальном пр., 44. Генподрядчиком проекта выступила дочерняя структура холдинга ЗАО "УНИСТО". Управляющей компанией станет ООО "ОХТА-ХАУС".
"Планируемый объем инвестиций составляет 623 млн руб., из которых 70?80% — средства группы компаний, остальные — заемные. Здание состоит из двух частей — 8-этажной и 10-этажной. Арендопригодная площадь бизнес-центра составит около 9,5 тыс. м2", — рассказал генеральный директор ООО "Управляющая компания группы "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев.
"Планируемый объем инвестиций составляет 623 млн руб., из которых 70?80% — средства группы компаний, остальные — заемные. Здание состоит из двух частей — 8-этажной и 10-этажной. Арендопригодная площадь бизнес-центра составит около 9,5 тыс. м2", — рассказал генеральный директор ООО "Управляющая компания группы Ежемесячная ставка аренды составит 700-750 руб. за м2, включая НДС. В бизнес-центре предусмотрены бесплатный транспорт от метро "Ладожская", охраняемая автостоянка, цифровая компьютерная и телефонная связь, уборка помещений, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, конференц-зал, кафе.
Группа компаний "УНИСТО Петросталь" была создана в 2005 году, объединив компании, работавшие на рынке строительства более 15 лет.
Юлия Пухова (http://www.dprealty.ru)
Холдинг «УНИСТО Петросталь» начинает экспансию на рынок жилья Ленобласти. В течение пяти лет, начиная с 2012 года, компания намерена инвестировать 25 млрд рублей в строительство 70 домов эконом-класса в разных районах региона. Под проекты уже сформирован земельный банк общей площадью около 60 га.
Строительный холдинг «УНИСТО Петросталь» намерен вложить 25 млрд рублей в строительство 70 жилых домов эконом-класса в Ленобласти. Причем почти треть от заявленной инвестиционной программы, 8 млрд рублей, составят собственные средства девелопера. Остальные деньги холдинг привлечет от дольщиков и банков, среди которых основными партнерами сегодня являются Сбербанк и банк «Санкт-Петербург».
Резкое ускорение
Как сообщила «БН.ру» специалист по маркетингу холдинга Нина Ильина, общая площадь нового строительства составит 620 тыс. кв. м. «Земельный банк под данную программу уже сформирован. В сумме предстоит застроить около 60 га: в Колтушах (30 га), Красном Селе (17 га) и Новом Девяткино (11 га). Инженерная подготовка земли сегодня выполнена на 30%», — сообщила Ильина. По ее словам, программа по массовому строительству будет реализована за пять лет, к 2017 году. «Стоимость нового жилья на продажу составит около 50 тыс. рублей за 1 кв. м», — подчеркнула собеседница.
Если холдингу «УНИСТО Петросталь» удастся реализовать задуманное, его строительный бизнес вырастет в несколько раз. Ведь в ближайшие пять лет ему придется строить в среднем более 120 тыс. кв. м жилья ежегодно. Между тем в 2008 году холдинг построил всего 30 тыс. кв. м, в 2009-м — 35 тыс. кв. м, а в 2010 году планирует построить 55 тыс. кв. м.
Финансовых показателей «УНИСТО Петросталь» не раскрывает, поэтому трудно судить, насколько реальны его планы вложить в проект 8 млрд рублей, чтобы превзойти докризисные объемы строительства. Опрошенные «БН.ру» эксперты допускают, что это возможно.
«У застройщика есть определенные риски в части привлечения заемных средств, так как заявленные объемы строительства достаточно масштабны, — полагает Максим Клягин, эксперт «Финам Менеджмент». — Но подобные планы в условиях текущей конъюнктуры рынка жилья выглядят реалистичными. При условии эффективной реализации проектов подобные объекты в среднесрочной перспективе вполне могут оказаться востребованными».
«Если компания наращивает объемы, значит, имеет доступ к финансовым ресурсам, — предполагает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований «АРИН». — Дело в том, что в настоящее время трудности испытывают те строительные компании, которые обременены значительными кредитными обязательствами перед банками. Те же, кто вел консервативную политику, сейчас имеют возможность увеличивать свое присутствие на рынке. «УНИСТО» уже зарекомендовала себя с положительной стороны, сдавая в срок дома даже во время кризиса. Возможно, у компании существуют договоренности с банками о заемном финансировании их объектов».
Риск затоваривания
Эксперты считают, что инициатива «УНИСТО Петросталь» не уникальна: подобных проектов в периферийных районах Петербурга и ближайших пригородах много. Но подобное жилье все равно будет востребовано. «Если сложить все реализуемые проекты и те, которые объявлены к реализации в ближайшие год-два, то получится, что в планах застройщиков возведение порядка 20–30 млн кв. м жилья эконом-класса. Это не говорит о том, что все заявленные проекты будут реализованы в полном объеме, но отражает потенциал рынка», — рассуждает Зося Захарова.
«Многие молодые семьи предпочитают приобрести двухкомнатную квартиру в Ленобласти вместо однокомнатной в Петербурге, надеясь в перспективе улучшить свое материальное положение и переехать в Петербург. Однако в указанных районах активно ведется строительство и планируется большое количество новых проектов разными застройщиками. Если все они будут реализовываться, очень высока вероятность затоваривания локальных рынков», — говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. По его словам, заявленная холдингом «УНИСТО Петросталь» цена продажи жилья высока. «Спрогнозировать, насколько адекватной будет эта цена к 2012 году, сложно, вполне возможно, что с учетом восстановления рынка итоговая цена может быть и выше», — отмечает Лернер.
Территории, на которых предполагается строительство, освоены. Сейчас там ведут строительство многие компании. По мнениям специалистов, у этого факта есть и плюсы, и минусы. «С одной стороны, то, что территории сейчас развиваются, приведет к улучшению их имиджа и повышению покупательского спроса (тем более что, например, в Девяткино есть метро). С другой стороны, здесь уже сейчас достаточно развита конкуренция, с которой столкнется застройщик. Однако при грамотной ценовой политике (50 тыс. за 1 кв. м — адекватная цена), хорошей концепции и планировках проект может быть успешен и конкурентен», — отмечает заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева.
С коллегой согласен управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. По его словам, жилье эконом-класса в Ленобласти представлено пока слабо, хотя проекты в ближних пригородах с хорошей транспортной доступностью будут пользоваться спросом у населения. «Заявленная цена квадратного метра сейчас выглядит привлекательно, но спрос и рентабельность проекта в итоге будут зависеть от концепции и ее воплощения», — считает он.
По мнению Захаровой, основной конкурент для всех проектов эконом-класса в Ленобласти — «Северная Долина». «В Мурино главный конкурент — «Арсенал-недвижимость», на востоке — Setl Group с проектом «Семь столиц», для Красного Села конкурентами являются проекты, реализуемые на юго-западе, прежде всего проект реновации кварталов первых массовых серий от компании «СПб Реновация», — добавляет она.
Справка «БН.ру»:
Группа компаний «УНИСТО Петросталь» создана в 2005 году в результате объединения компаний, работавших на рынке строительства более 15 лет. Группу контролирует гибралтарский оффшор Cimex Development, Ltd. Совладельцами группы являются ее менеджеры: Владимир Оксман, Игорь Толстых и Ольга Покровская.
19.07.2010 19:15 | Источник БН.ру
Автор: Наталья Ковтун
Строительный холдинг "УНИСТО Петросталь" намерен вложить 25 млрд рублей в строительство в Ленобласти 70 жилых домов эконом-класса общей площадью 620 тыс. м2.
Здания планируется построить в период с 2012 по 2017 год. При этом эксперты расходятся во мнениях о перспективности проекта при заявленной цене 50 тыс. рублей за м2.
Дома планируется строить во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленобласти. "УНИСТО Петросталь" заявляет о готовности вложить в проекты домовболее 8 млрд рублей собственных средств. "Деньги мы планируем брать из трех источников. Приблизительно треть денег - наши собственные, треть - банковские кредиты и еще треть – деньги дольщиков, - рассказал генеральный директор ООО "Управляющая компания группы "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев.
"Инженерная подготовка земель сегодня на уровне около 30%. Мы предполагаем привлечь для строительства в качестве подрядных организаций 1-2 компании, остальную работу выполним своими силами. При условии что к моменту сдачи объектов экономическая ситуация кардинально не измениться, квадратный метр во всех домах будет стоить 50 тыс. рублей", - сказал он.
По словам Васильева, благодаря этим проектам холдинг намерен увеличить объем строительства до 150 тыс. м2 в год, что в три раза больше нынешнего (50 тыс. м2). Строительство первых домов начнется в следующем году в Колтушах и Новом Девяткино. О том, каких типов будут эти дома, "говорить еще рано", сообщил он.
"Проект более чем реалистичен, - считает первый вице-президент группы компаний "Балтрос" Олег Еремин. - Невозможно в одном месте продать более 70-80 тыс. м2 в год - это особенность петербургского рынка. Однако заявленные объемы укладываются в эти параметры".
"С другой стороны, именно в 2012 году ожидается снижение объемов ввода жилья, поэтому начало реализации проектов придется именно на момент, когда рынок будет испытывать дефицит ликвидного предложения. При этом с точки зрения цены за квадратный метр это предложение вполне конкурентоспособно", - считает он.
На пути воплощения своего замысла холдинг может столкнуться с рядом проблем, полагает заместитель генерального директора ООО "Отделстрой" Лариса Окунь. "Если будет вторая волна кризиса, у компании могут возникнуть трудности по возвратам банковских кредитов. На согласования с монополистами в Ленобласти (это касается электричества и канализации) могут уйти годы. А из-за проволочек с выдачей разрешения на строительство, может появиться временной разрыв между вложенными средствами и получением денег от дольщиков. В этом случае застройщик долго будет вынужден использовать только собственные и заемные средства", - сказала она.
Лариса Окунь считает, что 50 тыс. за м2 - слишком дорого для Ленобласти. В этом с ней полностью согласна заместитель генерального директора ООО "ПЕТРОТРЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (входит в группу "Петротрест" Наталья Тужилова. "К примеру, в городе у метро "Парнас" есть квартиры по 49,9 тыс. рублей за квадратный метр, у метро "Купчино" - за 49,5 тыс. рублей. В Ленобласти цены еще ниже. Во Всеволожском районе "Балтийская инвестиционно-строительная группа" продает квартиры за 48 тыс. рублей, в Шушарах компания "Норманн" - за 43,1 тыс. рублей", - рассказала она.
"Поэтому цена за квартиры с полной отделкой в Ленобласти должна варьироваться от 30 тыс. до 43 тыс. руб. в зависимости от близости к городу, - полагает Тужилова. - Кроме того, энергетический комплекс области находится в тяжелом состоянии, слабо развита инженерная инфраструктура, поэтому у холдинга могут возникнуть сложности при подключении домов ко всем необходимым сетям и коммуникациям".
Где будут построены дома: к 2016 году в поселке Колтуши во Всеволожский район холдинг рассчитывает построить 50 домов общей площадью 250 тыс. кв.м Здания будут возведены на участке размером 30 га, находящемся в собственности компании. Объем инвестиций составляет 10 млрд руб.
К 2017 году группа компаний намерена возвести 15 домов общей площадью 200 тыс. кв.м. на собственном участке размером 17 га, расположенном близ Красного села в Ломоносовском районе. На строительство уйдет 8 млрд руб.
Еще 11 домов площадью 173 тыс. планируется построить на нескольких участках в Новом девяткино во Всеволожском районе общей площадью 11 га. Часть должны быть построены к 2012 году, часть - к 2016 году. Строительство обойдется в 7 млрд руб.
Источник: "Деловой Петербург"
Финские панельные дома идут в Петербург
|
Группа «Унисто Петросталь» открывает продажи в малоэтажном комплексе Bagatelle
В малоэтажном жилом комплексе бизнес-класса «Bagatelle», расположенном в поселке Кальтино (Всеволожский район Ленобласти) открыта продажа апартаментов и таунхаусов. Строительство осуществляет ГК «УНИСТО Петросталь», сообщает АСН-Инфо со ссылкой на пресс-службу компании. Концепция комплекса для постоянного проживания имеет формат западноевропейского кондоминиума. Bagatelle состоит из трех секций сблокированных коттеджей (таунхаусов), двух секций 4-этажных жилых домов с подземной автостоянкой на 50 машиномест. Площадь застройки составит 6600 кв. метров. Срок сдачи I очереди комплекса – II квартал 2011 года.Собственная инфраструктура будет включать в себя гостевую парковку, зону отдыха, детский клуб и тренажерный зал. Комплекс будет иметь свою огороженную закрытую охраняемую территорию. В непосредственной близости от поселка имеются детские сады,школы-гимназии, бассейн, продуктовые супермаркеты и пр. ГК «УНИСТО Петросталь» получила в феврале 2010 года разрешение на строительство комплекса и приступила к продажам квартир от 52 до 130 кв. метров и таунхаусов от 177 до 240 кв. метров. Квартиры 1-го этажа многоквартирных домов имеют небольшой участок земли, балконы.
|
| УНИСТО начинает продажи в малоэтажном ЖК Bagatelle 25.02.2010 13:02
Собственная инфраструктура будет включать в себя гостевую парковку, зону отдыха, детский клуб и тренажерный зал. Комплекс будет иметь свою огороженную закрытую охраняемую территорию. В непосредственной близости от поселка имеются детские сады,школы-гимназии, бассейн, продуктовые супермаркеты и пр. ГК «УНИСТО Петросталь» получила в феврале |
Загородная недвижимость - «поле чудес»
Если темпы жилищного строительства в пригородах в ближайшие годы сохранятся, областные квартиры по доходности вложений приблизятся к городским.
Вложение в недвижимость с целью извлечения прибыли - нормальная практика для развитых зарубежных стран, и Россия в 2006 году в этом плане отличилась. Летом прошлого года с целью приумножения личных средств в Петербурге было совершено рекордное число покупок квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Заманчивая область
На стабильном рынке, когда переоцененные во время бума квартиры возвращаются к своей нормальной стоимости, сделать «быстрые деньги» на покупке городского жилья становится все труднее. По словам ипотечного консультанта, заместителя руководителя отдела жилой недвижимости ЦАН Андрея Тонковского, в последнее время появилось много клиентов, желающих приобрести загородное жилье эконом-класса с инвестиционными целями. Кроме того, взгляд инвесторов все чаще обращается на рынок областных квартир. Существенное смещение спроса на жилье эконом-класса в пригороде и предрекаемое аналитиками сохранение этой тенденции в ближайшие годы сделали инвестиции в загородную недвижимость наиболее привлекательными. По мнению экспертов, для желающих заработать на перепродаже интерес представляют, прежде всего, квартиры в новых домах в ближайших к Петербургу районах Ленобласти. Пригород, сравнимый по удаленности от центра со спальными районами, обладает рядом преимуществ в глазах покупателей, оставаясь для них гораздо более приемлемым по цене. Преимущества просты: благоприятная экологическая обстановка, достаточно высокий уровень развития инфраструктуры, транспортная доступность.
Неплохой навар
На что же могут рассчитывать инвесторы, решившиеся на вложение средств в квартиру в пригороде? Возьмем в качестве примера строительство микрорайона жилых домов «Новые Колтуши» во Всеволожском районе. По данным группы компаний «УНИСТО Петросталь», реализующей этот проект, цена 1 кв. м в начале строительства ориентировочно составляет 1 000 у. е., а к окончанию строительства поднимается до 1 750 у. е. Прирост стоимости составляет около 70 %. Цена на аналогичные квартиры в Петербурге, как правило, начинается от 1 900 у. е. и к моменту сдачи дома возрастает до 2 300 у. е.: прирост - 24 %. Следовательно, вложения в квартиры в Колтушах приносят инвесторам 70 % прибыли, а покупка квартир в Петербурге лишь 24 %.
Кто не рискует
Один из главных вопросов для инвестора - когда наиболее выгодно вступать в проект. Если инвестор ориентирован на получение высокой доходности и готов взять на себя определенные риски, то вступать надо в самом начале строительства дома, сразу после получения компанией-застройщиком разрешения на строительство. Еще одним удачным моментом для вступления в проект является момент наилучшего соотношения параметра «риск-доходность». Определяя эту «безрисковую» точку, многие банки в качестве основного критерия выбирают достижение определенной степени готовности дома. «Зеленый свет» чаще всего получают объекты, степень готовности «коробки» которых достигла 20 - 30 %. Однако они согласны предоставлять ипотечные кредиты на покупку квартир и на самой ранней стадии при условии надежности строительной компании и наличии разрешительной документации.
«Успешный» - от слова «успел»
Понятно, что всякого желающего обогатиться на перепродаже жилья волнует вопрос: как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости? Учитывая размывание границ между городом и ближайшими пригородами, эксперты предсказывают тенденцию к уменьшению разницы в ценах на квартиры в черте Петербурга и в Ленобласти. В ближайшие годы, при сохранении темпов жилищного строительства в пригородах, областная недвижимость по доходности вложений приблизится к городской. Естественно, это будет сопровождаться общим ростом цен, хотя ситуация лета 2006 года, возможно, больше не повторится. Период с 2007-го по 2010 год наиболее благоприятен для частных инвесторов, а вот позже большой доходности от вложений в загородные квартиры ждать не стоит.
Источник: «Издательский дом «ШАНС»
|
|
|
|
Интервью с директором по инвестициям
ООО «Управляющая компания группы УНИСТО Петросталь»
А. В. Васильевым в программе «Метры» на канале ТВ-Центр 2 апреля 2007 г.
Метры: Арсений Владимирович, пожалуйста, расскажите вкратце о группе компаний «УНИСТО Петросталь».
А. В. В.: Компании, входящие в Группу, успешно работают на рынке с 1989 года. Главная наша отличительная черта – это ставка на качество, и мы реализуем этот подход на каждом этапе строительства.
Метры: Что Вы можете сказать о ситуации на рынке жилой недвижимости?
А. В. В.: Сегодня мы, как застройщик, ощущаем серьезные изменения в тенденциях рынка жилья. Во-первых, это растущий спрос на качество, чему мы очень и очень рады. Во-вторых, это смещение спроса на квартиры в пригороды. По нашим прогнозам тенденция к заселению области сохранится еще долго.
Метры: Как реагируют на эти изменения застройщики? Вы можете привести пример из своей практики?
А. В. В.: В качестве примера можно привести строительство микрорайона «Новые Колтуши» под Всеволожском. Общая площадь квартир – более 100 тыс. квадратных метров. «Новые Колтуши» сочетают, казалось бы, несочетаемое: и экологическичистый, живописный район, и близость от метро (всего 15 мин. от м. Ладожская), и развитую инфраструктуру, и, наконец, просторные квартиры с отделкой «под ключ». Ну и, конечно, ни для кого не секрет, что покупке квартиры в городе соответствует покупка квартиры в Колтушах, машины, полного набора мебели, да еще и останется. Мы также решаем важную для всего района социальную задачу – строим новые инженерные сети.
Мы готовы без стеснения заявить: наше предложение – это жилье бизнес качества в эконом классе.
Метры: Несколько слов о «Ярмарке Недвижимости»
А. В. В.: Ярмарка недвижимости – важнейшее мероприятие и для застройщиков, и для покупателей. Но, безусловно, это место только для тех строительных компаний, которые не боятся показать товар лицом, для компаний, которые готовы предложить современному покупателю жилищное решение высокого качества.
Метры: Что представлено на Вашем стенде?
А. В. В.: На нашем стенде можно получить информацию о ценах, условиях рассрочек и ипотеки, и посмотреть презентацию с комплексным расположением объектов застройки. При желании, можно рассмотреть каждый дом в деталях. Приглашаем также посетить наш отдел продаж на ул. Кузнецовская, 40 (м. Парк Победы).
Источник: программа «Метры» на канале ТВ-Центр (от 2 апреля 2007 г.)
|
|
|
|
ВЫБОР ПИТЕРСКИХ НОВОСЕЛОВ: БУДУЩЕЕ - ЗА ЖИЛЬЕМ В ПРИГОРОДЕ
2006 год ознаменовал себя новыми тенденциями на рынке жилья: все большее число покупателей квартир делают выбор в пользу переселения в ближайшие окрестности Санкт-Петербурга. Оно и понятно: цены в черте города зашкаливают все вообразимые и невообразимые границы, а преимущества проживания в городе, еще недавно активно пропагандируемые продавцами недвижимости, сегодня уже являются предметом споров.
Город растет и развивается, и мест для комфортного проживания в нем с каждым годом остается все меньше и меньше. Выбор покупателей ограничен: либо покупай квартиру рядом с крупной транспортной развязкой и обрекай себя на вечно закрытые форточки и балконные двери, либо довольствуйся бесконечными просторами спальных районов и разрабатывай маршрут до центра с тремя-четырьмя пересадками на различные виды транспорта.
В последнее время преимущества проживания в ближайших пригородах становятся все более и более очевидными для покупателей жилья. Предпосылок для такой тенденции несколько. Во-первых, канули в прошлое те времена, когда при выезде за черту города человек начинал ощущать себя сельским жителем: пригороды динамично развиваются, там появляется полноценная, ничем не отстающая от городской инфраструктура - учебные заведения, сетевые торговые центры международного масштаба, медицинские учреждения и другие объекты, необходимые для полноценной жизни современной семьи. Во-вторых, уже не актуальна проблема, связанная с плохой транспортной доступностью пригородных районов. Ситуацию в корне изменило строительство КАД. Кроме того, за последние несколько лет значительно улучшилось качество дорог. Теперь для того, чтобы добраться из ближайшего пригорода до центра города, придется потратить примерно столько же времени, как из любого спального района, а иногда и того меньше.
Количество людей, переезжающих в пригороды, по мнению исследователей, будет расти с каждым годом. И это абсолютно понятно, ведь по такому, единственно возможному для всех мегаполисов, пути шли в свое время крупнейшие города Европы и Америки.
Сегодня можно выделить несколько районов Ленобласти, пользующихся особой популярностью среди новоселов. Среди них Курортный, Пушкинский, Всеволожский и Шушары.
Одним из наиболее динамично развивающихся мест можно назвать поселок Колтуши во Всеволожском районе. Дома здесь растут как грибы, а за ними спешат многочисленные объекты городской инфраструктуры. Наиболее масштабный проект реализуется в дер. Старая Колтушской волости - жилой микрорайон из домов новой улучшенной серии 600.11. Проект состоит из трех очередей: строительство первой идет полным ходом, осенью 2006 года был сдан первый дом. Новоселы были приятно удивлены качеством чистовой отделки своих квартир - застройщик не поскупился на тройное остекление окон, застекленные лоджии, сантехнику, ламинат и вполне приличный косметический ремонт, не требующий вложений, а наоборот, вполне располагающий к немедленному переезду. Остальные три дома первой очереди планируются к сдаче госкомиссии в течение 2007 года. В ноябре 2006 года началось строительство второй очереди, состоящей из трех домов. Квартиры в первом доме уже в продаже и пользуются большим спросом.
Колтушские дольщики оказались людьми активными: они внимательно следят за процессом строительства, обсуждают организационные вопросы и советуют приобрести квартиры по соседству своим знакомым. В Интернете образовалась целая сеть форумов, посвященных строительству в Колтушах. Большой популярностью пользуется и сайт застройщика - www.unisto-petrostal.ru.
Хочется отметить, что в качестве главного инструмента продаж колтушских квартир закрепились рекомендации людей, уже заселившихся в новые, своим знакомым и родственникам. Особенно это проявляется на ранних сроках строительства. Причина в том, что в это время застройщик занимается рекламой не активно, рассчитывая на пик продаж к окончанию производства работ, ведь в начале строительства цены почти в два раза ниже, чем после сдачи дома госкомиссии. Но те, кто хочет купить качественную квартиру и следит за рынком первичной недвижимости, свое не упустят, поэтому Колтуши имеют все шансы стать одним из наиболее популярных мест проживания Петербуржцев - и времена эти не за горами.
Источник:маркетинговая служба Группы компаний "УНИСТО Петросталь"
www.eip.ru
|
|
Вице-президент компании
ООО "Петросталь"
И. Н. Толстых
НОВЫЙ МИКРОРАЙОН В КОЛТУШАХ
ООО «ПЕТРОСТАЛЬ» ПРЕДЪЯВИЛО ГОСКОМИССИИ ЖИЛОЙ ДОМ
Во Всеволожском районе Ленинградской области, в муниципальном образовании Колтуши, 12 сентября компания ООО "Петросталь" предъявило государственной комиссии жилой дом для сдачи в эксплуатацию. Как отметил вице-президент компании Игорь ТОЛСТЫХ, благодаря такому строительству более полутора тысяч семей улучшат свои жилищные условия. Это первое 143-квартирное здание нового микрорайона, строительство которого будет завершено в четвертом квартале 2008 года. Всего в рамках проекта планируется строительство 8 домов общей площадью около 73 000 квадратных метров на участке площадью 7 гектаров. Жилые дома новой серии 600.11 отличаются более высоким качеством технологий и отделки, а также относятся к классу экономичного и наиболее доступного по цене жилья.
За два десятилетия серия 600.11 заметно преобразилась. Сегодня она довольно известна при строительстве панельных домов. Ее отличительная черта – лоджии в каждой квартире и просторные кухни. В Колтушах при строительстве жилого комплекса компания «Петросталь» в содружестве с «ДСК-3» при производстве наружных стен применила технологию из легкого газобетона, что позволило удерживать теплоснабжение в квартирах. Дома девятиэтажные, а теплоснабжение будет производиться от ближайшей котельной. Для оснащения канализацией компания «Петросталь» прокладывает новый канализационный коллектор длиной более 4 километров. Таким образом, практически все инженерное оснащение строящихся домов будет осуществлено через вновь построенные сети.
В перспективе развития будущего микрорайона – организация строительства объектов социальной инфраструктуры: школы, детского сада и магазинов. Также разрабатывается уникальный городской проект, в рамках которого будет создана зона деловой активности, объединяющая бизнес, проживание и досуг. «Петросталь» предполагает сдавать дома в эксплуатацию «под ключ», с полной отделкой квартир и установкой сантехники, стеклопакетами и остеклением лоджий. В настоящее время компания работает по программам ипотеки с российским Сбербанком. В перспективе – сотрудничество с Агентством ипотечного кредитования Ленинградской области. В рамках первой очереди предполагается осуществить строительство четырех девятиэтажных домов производства домостроительного комбината № 3 серии 600.11 общей площадью около 33700 квадратных метров. Строительство второй очереди предполагается начать в октябре 2006 года, а ее окончание запланировано на второй квартал 2008 года. Окончание строительства первой очереди – четвертый квартал 2007 года. Срок сдачи в эксплуатацию второго дома площадью 10565 квадратных метров, по предварительным прогнозам, – четвертый квартал 2006 года. В настоящее время ведется монтаж 2-го этажа в третьем доме и выполнен фундамент четвертого дома. Поселок Колтуши и выбран компанией не случайно – это зеленый живописный район с высоким уровнем инфраструктуры. Он находится всего в десяти минутах езды на транспорте от станции метро «Ладожская», в семи километрах от административной границы Санкт-Петербурга и в пяти километрах от кольцевой автомобильной дороги.
Петербургская строительно-монтажная фирма «Петросталь» – далеко не новичок, на строительном рынке фирма работает уже более 14 лет. Высококвалифицированными специалистами предприятия были построены торговые комплексы во Всеволожске и Петродворце, а также жилые комплексы в Петербурге. «Петросталь» участвовала в реконструкции морского вокзала. В настоящее время компания управляет торговым комплексом во Всеволожске площадью более 4500 квадратных метров и бизнес-центром «Охта» на Индустриальном проспекте в Петербурге. Предприятие имеет собственную производственную и строительную базу, а это позволяет компании динамично расширяться и развивать возможности комплексного производства работ.
Источник: Строительный Тендер №10-11 2006г. www.st-tender.ru
|
|
ОТДЕЛАННАЯ ДЮЖИНА
В поселке Колтуши Всеволожского района сдан в эксплуатацию девятиэтажный дом на 144 квартиры – первый из 12 запланированных в новом микрорайоне. Все жилье продано. За время строительства квадратный метр успел подорожать вдвое.
ГЛАВНАЯ ОСОБЕННОСТЬ нового дома – чистовая отделка. Покупателям такой подход нравится: если застройщик не халтурит и на отделке не экономит, то клиенты с радостью въезжают в новенькие квартиры.
Саму процедуру сдачи дома приглашенным журналистам лицезреть не довелось: это действие кулуарное и даже, наверное, интимное. Зато представители СМИ увидели торжественное открытие новостройки, выступление представителей застройщика и подрядчика, традиционное разрезание ленточки и фуршетный стол.
Запланированное выступление представителя Всеволожского МО не состоялось. Возможно, из-за того, что рядом с фуршетом проходил митинг в защиту бывшего главы Колтушской волости Эдуарда Чирко, арестованного по подозрению в махинациях с участками под застройку. Митинг получился не слишком убедительным, открытие новостройки – умеренно помпезным. В общем, акции были как бы автономны и лишь свидетельствовали, что ситуация с жильем в Колтушах неоднозначная. Дом, покрашенный в желтые тона, располагается довольно удачно: до города 13 минут езды на машине, до центра - около получаса (при условии, что нет пробок). Можно добираться и на маршрутке, проезд стоит 28 рублей. В 5 км от новостройки – КАД. Неподалеку разместились школа и детский садик. Муниципальные власти планируют строительство новых социальных объектов. Застройщик – «Петросталь», генподрядчик и соинвестор – «Мегаполис». Дом панельный (такими же будут и остальные 11 девятиэтажек, которые разместятся на площади в 7 га). На старте проекта (полтора года назад) квадратный метр в доме стоил около 650 у.е. За время строительства цена подскочила до 1200 у.е. Квартиры от одной до трех комнат; отделка типовая, ее цена изначально входила в стоимость квадратного метра. Потолки (высота — 2.55 м) ровно побелены, полы из ламината, двери шпоновые, на каждом этаже, включая первый, обустроена лоджия. Кстати, за клиентом оставалось право заказать обои, но практически всех дольщиков устроил вариант, который предложил застройщик. Сантехника вполне приличная. Электроплит в квартирах нет, но их не устанавливали умышленно – из-за различий в запросах и обширного выбора.
Большинство покупателей остались отделкой довольны. Один из жильцов вспомнил бендеровскую фразу: «Вас обманули, вам дали гораздо лучший мех!» Представитель застройщика заметил, что типовая отделка уместна именно в панельных домах. Что касается кирпичных построек, там клиент более взыскательный и ему претит дизайнерская «калька».
Кстати, дом пытались сдать еще в декабре 2005-го, но не получилось из-за задержек по вине «Ленэнерго». Второй дом «Петростали» практически подведен под крышу и будет сдан в этом году, в третьем выведены стены на уровне второго этажа, для четвертого заложен фундамент. В еще не построенных домах запланированы встроенные помещения под Сбербанк, почту, аптеку и фитнес-центр.
Источник: журнал «Пригород» (Октябрь 2006)